# Финансовый форум России - Все о финансах на одной странице
реклама

Военная ипотека - не опасно?

Говорим о почти единственной возможности приобрести сегодня жилье – покупке его в ипотеку
asd вне форума asd
Аватар для asd
asd пока не определено
Группа: Пользователь
Регистрация: 14.01.2011
Сообщений: 95
Репутация: 0
Поинты: 0
02.04.2011, 16:45
Здравствуйте.
Продаю квартиру военному по программе военная ипотека.
есть ли риски быть обманутым. Риелтор пояснил, что необходимо заменить техническй паспорт, а также выписаться из продаваемого жилья, прежде чем мы заключим договор купли-продажи?
Ответить с цитированием

Аватар для werko
werko пока не определено
Группа: Местный
Регистрация: 13.11.2010
Сообщений: 151
Репутация: 0
Поинты: 0
02.04.2011, 16:46
Выписка из продаваемой квартиры, скорее всего требования по сертификату. При условии грамотного сопровождения,риск только один - сдвиги сроков по перечислению денежных средств.
Ответить с цитированием

Аватар для Роман Петрович
Роман Петрович пока не определено
Группа: Пользователи
Регистрация: 29.06.2010
Сообщений: 361
Репутация: 7
Поинты: -2
03.04.2011, 09:36
1. Сначала военнослужащий должен получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на целевой жилищный заем (ЦЖЗ) в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ «Росвоенипотека»).
Свидетельство содержит сведения, на основании которых рассчитываются условия кредита (сумма накоплений, размер ежемесячных начислений, предельный срок, на который может быть предоставлен заем).

Свидетельство действует в течение шести месяцев с даты его подписания ФГУ «Росвоенипотека». Если за это время заключить договор целевого жилищного займа не удалось, придется оформлять новое свидетельство.

2. Получив свидетельство, военнослужащий выбирает кредитующую организацию из числа партнеров АИЖК, работающих по программе «Военная ипотека». Контактные данные есть на сайте агентства. В кредитной организации следует получить перечень документов, которые необходимо собрать для рассмотрения заявки на получение кредита (займа).

Потребуются следующие документы:
– анкета заемщика на получение ипотечного кредита (займа);
– копии всех страниц паспорта;
– свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
– свидетельство о заключении/расторжении брака;
– брачный контракт или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов (при наличии).
Кредитующая организация для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита (займа) имеет право запросить и дополнительные документы.
На основании полученных сведений кредитующая организация рассчитывает максимальную сумму ипотечного кредита (займа).
Не забудьте узнать, какие дополнительные расходы сопутствуют оформлению и выплате кредита (займа). Уточните перечень аккредитованных в АИЖК компаний-партнеров, оказывающих страховые и оценочные услуги. Эти услуги оплачиваются по тарифам организаций.

3. После получения уведомления о готовности кредитной организации предоставить кредит по программе «Военная ипотека» можно приступать к поиску квартиры (в многоэтажном жилом доме), которая должна соответствовать следующим требованиям.
Здание, где расположена квартира, обязано иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Оно не должно находиться в аварийном состоянии и состоять на учете для проведения капремонта.
Квартира должна быть подключена к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения: иметь электрическую, паровую или газовую систему отопления, обеспечивающую подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

Сантехническое оборудование, двери и окна, а также крыша (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов) должны быть в исправном состоянии.

Коммунальные квартиры также могут быть предметом ипотеки, но только в том случае, если в собственность приобретаются все комнаты.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 16.12.2010 № 1028 «О внесении изменений в Постановление правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370» военнослужащий может направить целевой жилищный заем на приобретение квартиры не только в готовом доме, но и в строящемся – по договору долевого участия.

Однако пока условия программы АИЖК «Военная ипотека» распространяются лишь на вторичный рынок жилья. Возможность предоставления ипотеки на приобретение квартиры в строящемся доме сейчас рассматривается.
Одобрение заявки по кредиту действует ограниченный срок – как правило, не более трех месяцев. Если за этот срок заемщик не обратится за перечислением кредитных средств для приобретения квартиры, то кредитующая организация может потребовать заново представить документы и переоформить заявление.

4. После того как квартира выбрана, нужно собрать пакет документов на нее для представления кредитующей организации. Вот их перечень:
– паспорта продавцов (собственников) жилого помещения;
– правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор приватизации, договор купли-продажи, справка ЖСК, договор дарения и т. д.);
– свидетельство о госрегистрации права на жилое помещение;
– справка из органа технической инвентаризации объектов недвижимого имущества – извлечение из технического паспорта на квартиру (форма № 11А), срок действия 30 дней;
– справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам (либо копии квитанций об оплате);
– отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным АИЖК;
– справка о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги), срок действия 30 дней;
– разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей в семье продавца или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, зарегистрированных по адресу передаваемого в залог жилого помещения;
– справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если помещение было получено продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство.
Кредитующая организация может запросить и иные документы. Помимо этого, необходимо представить информацию о цене жилья, назначенной продавцом.

Для расчета максимально возможной суммы кредита (займа) следует документально подтвердить рыночную стоимость жилья, заказав отчет об оценке недвижимого имущества, который подготовит независимый оценщик или оценочная компания.
Важно! Не стоит соглашаться вносить аванс или задаток за жилье из собственных средств до тех пор, пока кредитующая организация не одобрит выбранную квартиру как залог по кредиту. Если квартира не пройдет проверку кредитующей организацией или страховой компанией, продавец может отказаться вернуть деньги, полученные в качестве аванса или задатка, и никто в этом случае не компенсирует понесенные расходы.

5. Кредитующая организация представляет окончательный расчет максимально возможной суммы кредита (займа) с учетом подтвержденной стоимости квартиры (при этом ранее названная сумма может измениться). Затем стороны принимают окончательное решение о выдаче кредита и согласуют дату сделки – заключения договора купли-продажи жилого помещения и кредитного договора (договора займа).

Одновременно с кредитным договором между кредитующей организацией и участником НИС подписывается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Вместе с документами по ипотечной сделке договор ЦЖЗ направляется в ФГУ «Росвоенипотека», которое в течение семи рабочих дней проверяет бумаги, затем подписывает договор и в течение одного-двух рабочих дней перечисляет денежные средства военнослужащему для выплаты первоначального взноса по ипотеке.

После получения от «Росвоенипотеки» подписанного договора ЦЖЗ и перечисления средств на первоначальный взнос кредитующая организация перечисляет кредитные средства на банковский счет заемщика.

На этом же этапе заключаются и договор (договоры) страхования в соответствии с требованиями «Военной ипотеки».

6. Покупатель и продавец жилья подписывают договор купли-продажи. Жилье становится собственностью военнослужащего с момента госрегистрации этого договора и права собственности в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению приобретаемой квартиры.
Важно! Расчет с продавцом производится только после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение, о чем нужно заранее проинформировать продавца.

Следует также знать, что право нового владельца распоряжаться квартирой будет ограничено в связи с тем, что она служит предметом залога (ипотечный кредит – это денежные средства, которые предоставляются кредитной организацией заемщику под залог приобретаемого жилья). Собственник жилья не сможет ни продать, ни подарить его, пока не будут погашены ипотечный кредит (заем), а также не пройдет выслуга лет, необходимая для снятия обременения в пользу Российской Федерации по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

7. Последний этап – расчет с продавцом жилья в срок не позднее одного
дня с момента получения свидетельства о госрегистрации права на приобретенную квартиру. Одновременно покупатель и продавец составляют в письменной форме акт приема-передачи квартиры.

Не позднее трех рабочих дней, прошедших с момента получения
документов о регистрации, заемщик обязан представить кредитующей организации:
– оригинал и нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость;
– зарегистрированный договор купли-продажи (договор приобретения) жилого помещения;
– выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Копия передаточного акта передается кредитующей организации в срок, указанный в кредитном договоре.

Вот такая вот схема ипотеки при покупке жилья военнослужащим.
Ответить с цитированием

Аватар для Просто Ольга
Просто Ольга пока не определено
Группа: Новичок
Регистрация: 12.10.2012
Сообщений: 1
Репутация: 0
Поинты: 0
12.10.2012, 16:50
Ни в коем случае не соглашайтесь в предварительном и основном договоре купли-продажи указывать сумму выше той, за которую вы продаете. Как бы вас не убеждали и не просили. В предварительном договоре обязательно указывайте , что был взят задаток в счет покупки квартиры, а не аванс. По крайней мере, хоть он останется у вас (по закону), если покупатель откажется от сделки, а причиной будет, то что мол надо срочно в часть, она далеко, начальство не отпустит и квартира ваша понравилась, обязательно ее приобрету,если к тому времени как приеду вы ее не продадите, и т.п. Очень много писать, кого интересуют подробности напишу в личку.
Ответить с цитированием

Аватар для pushok
pushok пока не определено
Группа: Новичок
Регистрация: 22.08.2013
Сообщений: 1
Репутация: 0
Поинты: 0
Вопрос 22.08.2013, 19:04
Здравствуйте Ольга (мой вопрос по Вашему отзыву:"Ни в коем случае не соглашайтесь в предварительном и основном договоре купли-продажи указывать сумму выше той, за которую вы продаете. Как бы вас не убеждали и не просили. В предварительном договоре обязательно указывайте , что был взят задаток в счет покупки квартиры, а не аванс. По крайней мере, хоть он останется у вас (по закону), если покупатель откажется от сделки, а причиной будет, то что мол надо срочно в часть, она далеко, начальство не отпустит и квартира ваша понравилась, обязательно ее приобрету,если к тому времени как приеду вы ее не продадите, и т.п. Очень много писать, кого интересуют подробности напишу в личку" напишите пожалуйста подробности, у нас точь в точь ситуация наклевывается (буду очень благодарен за срочный ответ) с уважением, Павел (почта: рек-s собака mаil.ru)

Последний раз редактировалось pushok; 22.08.2013 в 19:07. Причина: забыл почту
Ответить с цитированием

Аватар для MelnnikovK
MelnnikovK пока не определено
Группа: Новичок
Регистрация: 29.09.2013
Сообщений: 4
Репутация: 0
Поинты: 0
02.10.2013, 10:17
Господа! Кто в курсе вопроса военной ипотеки? Точнее сам процесс ясен) А вот кто работает по этой системе, и насколько добротно выполняет свои обязательства в Москве очень интересно! Нужны хорошие варианты на краю Москвы, можно очень не далеко от МКАДа.
Ответить с цитированием

Аватар для RybakovaD
RybakovaD пока не определено
Группа: Новичок
Регистрация: 29.09.2013
Сообщений: 1
Репутация: 0
Поинты: 0
03.10.2013, 15:44
Цитата: (MelnnikovK Посмотреть сообщение )
Господа! Кто в курсе вопроса военной ипотеки? Точнее сам процесс ясен) А вот кто работает по этой системе, и насколько добротно выполняет свои обязательства в Москве очень интересно! Нужны хорошие варианты на краю Москвы, можно очень не далеко от МКАДа.
Добрый вечер, военная ипотека конечно интересная штука, но как вы правильно подметили не все добротно выполняют условия. К сожалению(
Ответить с цитированием

Аватар для MelnnikovK
MelnnikovK пока не определено
Группа: Новичок
Регистрация: 29.09.2013
Сообщений: 4
Репутация: 0
Поинты: 0
04.10.2013, 16:36
Цитата: (RybakovaD Посмотреть сообщение )
Добрый вечер, военная ипотека конечно интересная штука, но как вы правильно подметили не все добротно выполняют условия. К сожалению(
Да, знаю, поэтому и обращаюсь к форумчанам, посоветует может кто кого?
Ответить с цитированием

Аватар для govoruhinstas
govoruhinstas пока не определено
Группа: Новичок
Регистрация: 11.10.2013
Сообщений: 3
Репутация: 0
Поинты: 0
11.10.2013, 09:48
сестра жены покупали квартиру через авгур эстейт, посмотрите в интернете о них
Ответить с цитированием

Аватар для MelnnikovK
MelnnikovK пока не определено
Группа: Новичок
Регистрация: 29.09.2013
Сообщений: 4
Репутация: 0
Поинты: 0
23.10.2013, 13:53
Цитата: (govoruhinstas Посмотреть сообщение )
сестра жены покупали квартиру через авгур эстейт, посмотрите в интернете о них
спасибо, уже даже посмотрел. заинтересовал проект москва а101, но думаю, надо самому съездить еще, на выходных надеюсь удастся.
Ответить с цитированием

Аватар для Vitaliy123
Vitaliy123 пока не определено
Группа: Новичок
Регистрация: 24.10.2013
Сообщений: 1
Репутация: 0
Поинты: 0
24.10.2013, 13:00
Цитата: (MelnnikovK Посмотреть сообщение )
спасибо, уже даже посмотрел. заинтересовал проект москва а101, но думаю, надо самому съездить еще, на выходных надеюсь удастся.
простите, а где это находится?
Ответить с цитированием

Аватар для MelnnikovK
MelnnikovK пока не определено
Группа: Новичок
Регистрация: 29.09.2013
Сообщений: 4
Репутация: 0
Поинты: 0
04.11.2013, 20:05
Цитата: (MelnnikovK Посмотреть сообщение )
спасибо, уже даже посмотрел. заинтересовал проект москва а101, но думаю, надо самому съездить еще, на выходных надеюсь удастся.
Цитата: (Vitaliy123 Посмотреть сообщение )
простите, а где это находится?
Это в Коммунарке, по Калужскому шоссе, метро Теплый стан
Ответить с цитированием

Аватар для Tatya
Tatya пока не определено
Группа: Новичок
Регистрация: 03.09.2018
Сообщений: 10
Репутация: 0
Поинты: 0
03.09.2018, 07:16
Если договор внимательно читать, то ничего опасного нет!
Ответить с цитированием

Ответ

Метки
ипотека

Опции темы
Опции просмотра


Рейтинги Рейтинги
Текущее время: 11:23. Часовой пояс GMT.



Курсы валют ЦБ РФ
ВалютаRUB
USD
EUR












Консультанты
ТОП ТЕМЫ
СЕЙЧАС ОБСУЖДАЮТ
НОВОСТИ
реклама
Ежемесячные конкурсы конкурсы трейдеров присоединяйтесь!
Самый актуальный рейтинг брокеров отдайте свой голос за лучших.
БЫСТРЫЙ ПЕРЕХОД
Все разделы прочитаны